» Главная  » Оценочная деятельность  » Оценка стоимости офисного здания 2008-27

1. Деловая ситуация 3

1.1 Краткая характеристика объекта оценки 3

1.2 Цель оценки 6

1. 3 Краткая характеристика рынка недвижимости 6

1. 4 Основные понятия, используемые в работе 7

1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 9

2. Оценка земельного участка 10

3. Оценка объекта затратным подходом 11

3.1 Определение полной восстановительной стоимости здания 11

3.2 Определение накопленного износа здания 12

3.3 Определение остаточной стоимости здания 13

3.4 Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 13

4. Оценка объекта рыночным подходом 14

4.1 Характеристики сопоставимых объектов аналогов 14

4.2 Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов 14

4.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 16

5. Оценка объекта доходным подходом 17

5.1. Потенциальный валовой доход от аренды здания 17

5.2 Действительный валовой доход от аренды здания 17

5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество 18

5.4 Чистый операционный доход от аренды здания 19

5.5 Реальный денежный поток 19

5.6. Коэффициент дисконтирования 19

5.7 Дисконтированный денежный поток 19

5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 19

5.9. Текущая стоимость здания 20

5.10 Стоимость объекта недвижимости 22

6. Согласование результатов оценки 23

Список литературы 26

Приложение 27

Дата оценки: 15.02.2008

Тип оцениваемого объекта недвижимости:

Здание офисного типа

Назначение: нежилая недвижимость, предназначено для офисных помещений

Адрес:

Город Челябинск, улица Свободы, дом 12

Текущее использование: сдается в аренду, под офисные, складские помещения

Описание места расположения объекта, включая описание земельного участка, на котором здание находится.

Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1009 кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. за 1 кв.м.

Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.

Описание прав собственности на объект: Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.

Собственники недвижимости: Здание: ОАО "Урал-сервис". Земля: Государство.

Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объём здания - 18 009 куб. м.

Полезная (арендная) площадь здания - 3459 кв. м.

Полезная (арендная) площадь подвала- 609 кв. м.

Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3909 руб. /1 куб. м.

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1,40

Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.

Существующее использование здания:

Здание сдаётся в аренду. Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 309 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 159 руб. в месяц. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 40009 руб. в месяц.

Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2409 тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Ожидается, что в первый год будет сдано в аренду 60,0% площадей; во второй - 85,0 %; в третий 100,0 %; в четвёртый и пятый годы незанятых площадей не будет.

1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Издательство "Проспект", 2007. - 835 с. - ISBN 5-98032-715-0

2. Миронова Н. Н., Шутьков С. А. Экономика недвижимости. - М: Издательство "Проспект", 2006. - 160 с.

3. Максимов С Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. - СПб: Питер, 2005.

4. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство "МКС", 2005 - 422 с.

5. Симионов Ю. Ф., Домрачев Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. Спб: Издательство "Дело", 2006

Примечаний нет.

«Специфика бизнеса как объекта оценки0» ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Инвестиционное обоснование развития строительного предприятия (на примере ЗАО Фирма "Политех")" ( Дипломная работа, 126 стр. )
"Оценка доходности бренда ОАО "Нефтяная компания Роснефть"" ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Оценка доходности бренда страны на примере бренда России" ( Курсовая работа, 23 стр. )
"Оценка стоимости некоммерческих брендов" ( Дипломная работа, 65 стр. )
"Экономическая оценка стоимости земельных участков в населенных пунктах" ( Курсовая работа, 20 стр. )
. Оценка стоимости компании на примере ООО «РосПромТара» ( Дипломная работа, 88 стр. )
.Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков (ДП) 5 ( Реферат, 20 стр. )
3. ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА на предприятии ООО "Комфорт" ( Дипломная работа, 97 стр. )
3738 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Наименование эмитента - ОАО "Сосновая Роща". Код эмитента - 20025-Е. Местонахождение Общества - Россия, Краснодарский край, г. Сочи ( Реферат, 21 стр. )
3739 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Автозаправочная станция № 327 расположена в пос. Горные ключи Кировского района Приморского края. ( Курсовая работа, 38 стр. )
Анализ объекта оценки и его окружения. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода ( Курсовая работа, 30 стр. )
Анализ оценки бизнеса ООО "Теплый дом" ( Дипломная работа, 122 стр. )
Анализ оценки ликвидационной стоимости ТОО "Предприятия Челси" ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ подходов к оценке стоимости предприятия (бизнеса ( Дипломная работа, 63 стр. )
Анализ рынка недвижимости г. Москвы и разработка рекомендаций по его совершенствованию ( Дипломная работа, 66 стр. )
Анализ составляющих современной оценки бизнеса ( Курсовая работа, 36 стр. )
Анализ стоимости кадастровой и рыночной стоимости земли ( Курсовая работа, 35 стр. )
АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ОБУСЛАВЛИВАЮЩИХ ВВЕДЕНИЕ СКИДОК И НАДБАВОК ДЛЯ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПАКЕТОВ АКЦИЙ (ДОЛЕЙ) ( Контрольная работа, 23 стр. )
Анализ финансового состояния предприятия ООО "ЭРА" ( Курсовая работа, 41 стр. )
Анализ эффективности функционирования и стоимости организации (на примере ВИНК ОАО "Лукойл") ( Дипломная работа, 80 стр. )
Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора 13 ( Реферат, 19 стр. )
Аренда. Формы арендных отношений. Методы расчета арендной платы. ( Курсовая работа, 29 стр. )
Виды стоимости недвижимости ( Контрольная работа, 16 стр. )
Влияние оценочной деятельности на формирование рыночных отношений в экономике России ( Дипломная работа, 85 стр. )


                                          /  8 (495) 971-76-12  /  info@refport.ru  /     ¤